序言

有资料表明，从2000年到2019年间，城镇化水平由36.22%上升到60.6%，整整提高了二十多个百分点，这还意味着，农村人口年均向城市迁移数以千万计。

为了节约土地资源高楼林立

但在这一过程中，为节约土地资源和促进城市土地有效利用率的提高，城市中出现了更多更高的建筑和更多人在高楼大厦办公。同时迁入高层住宅楼的家庭越来越多。

其实并不只是大城市才会出现这样的状况，对那些平凡的小县城而言，最近几年更是出现了一幢幢高楼，而由于种种原因，如今的房屋楼层大有盖得更高更多之势。

不得不说高楼的修建从某种程度上增加了土地使用的效率，同时为那些住房者、办公者带来了更加开阔的眼界以及更加良好的采光。但是，我们必须清醒地看到，随着岁月的推移，高楼所带来的弊端越来越明显，它主要表现在以下三方面。

高楼产生了三个弊端

一是对那些商用高楼来说，高层建筑不可避免地存在着管道老化和设备老化现象，但是这类高楼修复起来比较困难且费用昂贵。另外，这种高楼空置率较高，操作压力较大，回收成本较高，建设周期较长。

二是高楼消防隐患大，对大多数城市来说，目前消防云梯高达50米或十五六层，其救援逃生难度大。第四，这些高楼大厦想拆就更难，特别是对30层高的高楼大厦，起码要建50层高才能获利，这些开发商渐渐认识到自己不能拆高楼大厦。

所以对高楼的各种弊端，相关人员都提出了相应意见，之前北大教授经过分析一针见血地指出：将来高楼都会变成贫民窟。

除此，作为东北财大的教授还指出，数十层住宅楼从此将面临电梯故障，玻璃老化，维修繁琐和重建成本昂贵等一系列困难，与此同时高空坠物状况时有逐渐上升趋势，高层将来会出现大幅贬值。

其实，对这几位专家眼中高层的弊端，国家早已有之，所以高楼大厦可能会“全部消失”.国家对高层楼进行了专项整治，从今年起，住宅实行了新的规定，三类人受益迎来了美好的一天。

国家颁布了两个新的规定对高层楼进行改造

第一项规定是住建部和发改委于2020年共同发布城市管理及建筑风貌管理通知，明确要求对盲目修建高层楼进行限制，一般不允许新建500米及以上建筑。除此之外，也将严格限制高度在200米以上的建筑，同时各地新建100米以上的建筑都应该经过多项审批。也有中小城市对新上高层建筑应严加限制，县城住宅仍多采用多层。

如此看来，政府出台的新规定对于高层做了很多限制，这也就意味着政府对于高层楼总算是下足了功夫，今年乱建高楼现象还会有所缓和。

第二个条款是为电梯而发。原住宅设计规范中规定七层及七层以上住宅应装电梯，而如今北，上，浙及江按新规要求：四层以上楼层需加电梯。

上海最新法规提到多层以上房屋要设电梯，虽未注明具体楼层数字，但多层多是指四至六层房屋。而且北京在新规当中还明确了四层及四层以上房屋要安装电梯。如今只有这些区域发布了住宅电梯法规，但是根据这一趋势，下一步还会有越来越多的省和地区参与进来。

由此可以看出，关于限高与住宅设计两大条款的颁布对于整个房产市场都具有重要意义，它不仅为今后住宅建造指明方向与发展趋势，而且还进一步与我国目前正在实施的老改脚步相协调。在此趋势之下未来的住宅会更加关注房屋的品质性能与舒适度，曾经火爆一时的高层住宅也可能会把主位让给多层。而这两个新的规定颁布之后，三类人群都能得到好处。

这三种人在两个新规之后都会获益

第1类是那些老小区居民特别是老年人。众所周知，我国老年人口占比近几年不断提高，也使得中国逐渐步入老龄化社会，长期以来，对生活于那些多层小区中的老年住户而言，上下楼梯始终是一大难题。现在新规定中已明确规定四层以上住宅必须加装电梯，这样也会大大解决老人出行难的问题，而那些老旧小区加装电梯之后，房屋一定会跟着升值。

第2类受益者是刚需购房者。与高层住宅相比，多层住宅的舒适性明显要强得多，但长期以来对那些买房者来说，手里的资金完全不足以挑选到一套采光户型良好的住宅，因此被逼得束手无策只能挑选那些高层住宅。

但新规的出台却让刚需购房者有了全新的想法和选择，曾经并不热门的老旧小区加装电梯之后再结合其他整改措施便满足了人们对房价合理和生活舒适这两个需求。

第3类受益者为相关产业的员工。举例来说，有资料表明，截至2018年我国电梯数量已达628万台，今后10年内由于种种因素，老旧电梯还将进行更新改造，而新规颁布之后，更多老小区都会加装电梯，也就意味着电梯行业进入了一个发展的高潮。

结论

高楼大厦最初也是为满足发展需求而产生的，现在新规限高也是为发展而产生的，但是无论在哪一方面，它都是国家为提高人民生活水平而做出的决策。另外，购房者还必须随时注意国家对房产方面的整改情况，这样才能以适当的价格购买适合自己的住房。